Bize Ulaşın
+90 5322716645
Gemport Emlak Ofisi Esenyurt
Emlak Talep

Rehberler

Anasayfa Rehberler
01Tem
Kentsel Dönüşümde Müteahhit Seçerken Dikkat Edilmesi Gerekenler

Kentsel Dönüşümde Müteahhit Seçerken Dikkat Edilmesi Gerekenler

Son güncelleme: 5 Temmuz 2026 Kentsel dönüşümde müteahhit seçerken; referans projeleri, mali gücü, teslim geçmişi, gerekli yetki belgeleri ve sözleşme şartlarını birlikte değerlendirmeniz gerekir. En kritik kural, hiçbir sözlü vaade güvenmemek; paylaşım oranı, teslim süresi, gecikme cezası, kira yardımı, kalite/şartname ve iskan taahhüdünü noter onaylı yazılı sözleşmeye geçirmektir. Kat karşılığı inşaat sözleşmesini imzalamadan önce mutlaka […]

Devamını Oku
30Haz
Riskli Yapı Nedir, Nasıl Sorgulanır? İtiraz Süreci (2026)

Riskli Yapı Nedir, Nasıl Sorgulanır? İtiraz Süreci (2026)

Son güncelleme: 5 Temmuz 2026 Riskli yapı, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında, deprem başta olmak üzere taşıyıcı sistemi ekonomik ömrünü tamamlamış ya da yıkılma/ağır hasar görme riski taşıdığı bilimsel/teknik yöntemlerle tespit edilen binadır. Tespiti, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nca lisanslandırılmış kuruluşlar yapar. Sorgulamayı e-Devlet veya belediye üzerinden ada-parsel bilgisiyle […]

Devamını Oku
29Haz
Kentsel Dönüşümde Ev Sahibinin Hakları (2026)

Kentsel Dönüşümde Ev Sahibinin Hakları (2026)

Son güncelleme: 5 Temmuz 2026 Kentsel dönüşümde ev sahibi (malik) olarak en temel haklarınız şunlardır: süreç hakkında bilgilendirilme, bina için sunulan projeye ve sözleşmeye itiraz edebilme, riskli yapı tespitine itiraz, taşınma ve geçici barınma için kira yardımı VEYA kredi/faiz desteğinden birini tercih etme ve yeni dairenizdeki payınızı koruma hakkı. Maliklerin önemli bir çoğunluğu projede anlaşırsa […]

Devamını Oku
28Haz
DASK (Zorunlu Deprem Sigortası) Nedir? Ne Kadar, Nasıl Yapılır? (2026)

DASK (Zorunlu Deprem Sigortası) Nedir? Ne Kadar, Nasıl Yapılır? (2026)

Son güncelleme: 5 Temmuz 2026 DASK (Zorunlu Deprem Sigortası), Türkiye’deki konutları depremin ve depreme bağlı yangın, infilak, tsunami ve yer kaymasının vereceği maddi zararlara karşı güvence altına alan, kanunla zorunlu kılınmış bir sigortadır. Kısa cevap: DASK her konut için zorunludur, tapu işlemlerinde ve elektrik/su aboneliği başvurularında istenir, sigorta acentelerinden, bankalardan veya yetkili online kanallardan yaptırılır. […]

Devamını Oku
27Haz
Daire Alırken Hangi Belgeler Kontrol Edilmeli? (2026 Kontrol Listesi)

Daire Alırken Hangi Belgeler Kontrol Edilmeli? (2026 Kontrol Listesi)

Son güncelleme: 5 Temmuz 2026 Daire alırken kontrol edilmesi gereken belgeler kısaca şunlardır: tapu kaydı (ada/parsel, haciz-ipotek-şerh kontrolü), kat mülkiyeti veya kat irtifakı belgesi, iskan (yapı kullanma izin belgesi), zorunlu deprem sigortası (DASK) poliçesi, emlak vergisi borcu yoktur yazısı, aidat borcu kontrolü, imar durumu ve satıcının kimlik teyidi. Bu belgeleri tapuda işlem yapmadan önce mutlaka […]

Devamını Oku
26Haz
İskan (Yapı Kullanma İzni) Nedir? İskanı Olmayan Ev Alınır mı?

İskan (Yapı Kullanma İzni) Nedir? İskanı Olmayan Ev Alınır mı?

Son güncelleme: 5 Temmuz 2026 İskan (yapı kullanma izin belgesi), bir binanın projesine ve ruhsatına uygun şekilde tamamlandığını, oturmaya/kullanılmaya elverişli olduğunu gösteren ve ilgili belediyeden alınan resmi belgedir. İskanı olmayan bir ev satın alınabilir; tapuda devri yapılabilir. Ancak iskansız konutta genellikle banka kredisi sorunu, kalıcı abonelik (elektrik/su/doğalgaz) sıkıntısı ve kat mülkiyetine geçilememesi gibi ciddi riskler […]

Devamını Oku
25Haz
Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı Arasındaki Fark Nedir? (2026)

Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı Arasındaki Fark Nedir? (2026)

Son güncelleme: 5 Temmuz 2026 Kat mülkiyeti ve kat irtifakı arasındaki temel fark binanın tamamlanma durumuyla ilgilidir. Kat irtifakı, inşaat henüz tamamlanmadan, arsa üzerine yapılacak bağımsız bölümler için kurulan geçici bir hak türüdür. Kat mülkiyeti ise bina tamamlanıp yapı kullanma izni (iskan) alındıktan sonra kurulan, kalıcı ve eksiksiz mülkiyet hakkıdır. Kısacası kat irtifakı “yapılacak daire”, […]

Devamını Oku
24Haz
Esenyurt Belediyesi Emlak Vergisi 2026: Nasıl, Nereden ve Ne Zaman Ödenir?

Esenyurt Belediyesi Emlak Vergisi 2026: Nasıl, Nereden ve Ne Zaman Ödenir?

Son güncelleme: 5 Temmuz 2026 Esenyurt’ta emlak vergisi nasıl, nereden ve ne zaman ödenir? Esenyurt’ta emlak vergisi Esenyurt Belediyesi‘ne ödenir. Üç temel yol vardır: belediye veznesi, e-belediye / online ödeme sistemi ve anlaşmalı bankalar. Ödeme zamanı ise Emlak Vergisi Kanunu ile sabittir: 1. taksit Mart-Nisan-Mayıs döneminde, 2. taksit Kasım ayında ödenir. İsterseniz iki taksiti birden […]

Devamını Oku
23Haz
Kira Sözleşmesi Nasıl Yapılır? 2026 Rehberi ve Dikkat Edilecekler

Kira Sözleşmesi Nasıl Yapılır? 2026 Rehberi ve Dikkat Edilecekler

Son güncelleme: 5 Temmuz 2026 Kira sözleşmesi nasıl yapılır? Kira sözleşmesi, ev sahibi (kiraya veren) ile kiracı arasında; kiralanan taşınmazın adresi, kira bedeli, ödeme günü, süre ve tarafların hak ve yükümlülüklerini yazılı olarak belirleyen bir belgedir. Geçerli olması için noter şartı yoktur; tarafların imzaladığı yazılı sözleşme yeterlidir. Sözleşmede en az şu bilgiler bulunmalıdır: tarafların kimlik […]

Devamını Oku
21Haz
Kentsel Dönüşümde Kira Yardımı: Kimler Alır, Nasıl Başvurulur? (2026)

Kentsel Dönüşümde Kira Yardımı: Kimler Alır, Nasıl Başvurulur? (2026)

Son güncelleme: 5 Temmuz 2026 Kentsel dönüşüm kira yardımı, riskli yapı kapsamında binası yıkılan hak sahiplerine, yeni konut inşa edilirken geçici barınma için sağlanan aylık destektir. Yardımdan, riskli yapıdaki malikler (ve şartları taşıyan kiracılar) yararlanabilir. Başvuru, gerekli belgelerle ilgili kuruma yapılır. Yardımın aylık tutarı ve kaç ay ödeneceği her yıl Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği […]

Devamını Oku

Recent Comments

Görüntülenecek bir yorum yok.