DASK (Zorunlu Deprem Sigortası) Nedir? Ne Kadar, Nasıl Yapılır? (2026)

• Kategori: Rehberler
• Yorum Yok

DASK (Zorunlu Deprem Sigortası), Türkiye’deki konutları depremin ve depreme bağlı yangın, infilak, tsunami ve yer kaymasının vereceği maddi zararlara karşı güvence altına alan, kanunla zorunlu kılınmış bir sigortadır. Kısa cevap: DASK her konut için zorunludur, tapu işlemlerinde ve elektrik/su aboneliği başvurularında istenir, sigorta acentelerinden, bankalardan veya yetkili online kanallardan yaptırılır. Primi sabit değildir; konutun brüt metrekaresi, yapı tarzı, bulunduğu deprem risk bölgesi ve bina yaşı gibi faktörlere göre belirlenir. Prim tarifesi her yıl güncellendiği için kesin tutar dask.gov.tr üzerinden veya bir acenteden hesaplatılmalıdır.

İçindekiler

• Esenyurt ve Esenkent’te DASK ve Deprem Riski
• DASK Nedir, Neyi Amaçlar?
• DASK Neden Zorunlu? Tapu ve Abonelik Şartı
• Kimler DASK Yaptırmak Zorunda?
• DASK Nasıl Yapılır? (Acente, Banka, Online)
• DASK Ne Kadar? Primi Neye Göre Değişir?
• Teminat Neyi Kapsar, Neyi Kapsamaz?
• DASK Sorgulama ve Poliçe Yenileme
• Gemport Uzman Yorumu
• Sık Sorulan Sorular

Esenyurt ve Esenkent’te DASK ve Deprem Riski

İstanbul Marmara Bölgesi’nde, Esenyurt ve Esenkent de dahil olmak üzere, deprem riski gündemin en önemli başlıklarından biridir. Bu nedenle bölgedeki konut alıcıları ve mülk sahipleri için DASK yalnızca yasal bir zorunluluk değil, aynı zamanda bilinçli bir koruma adımıdır. Bir konut alırken yalnızca fiyatı ve konumu değil, o konutun deprem güvencesinin de tam olup olmadığını kontrol etmek, sonradan yaşanabilecek sürprizlerin önüne geçer.

Esenyurt, son yıllarda hızlı yapılaşma ve yoğun nüfus artışı yaşayan bir bölge olduğu için bina yaşı ve yapı kalitesi konut başına büyük farklılık gösterir. Eski yapı stoğunun bulunduğu mahallelerde kentsel dönüşüm süreçleri hız kazanmıştır. Bir konutun deprem güvenliğini ve dönüşüm potansiyelini değerlendirirken hem yapının durumunu hem de DASK gibi güvenceleri birlikte ele almak gerekir. Bölgedeki dönüşüm süreçlerini daha iyi anlamak için Esenyurt Kentsel Dönüşüm Rehberi içeriğimizi inceleyebilirsiniz.

Esenkent ise daha planlı bir yapılaşmaya ve site formundaki konutlara sahip bir bölgedir. Site içi binalarda da her bağımsız bölüm için ayrı DASK poliçesi düzenlenir; sitenin ortak alan sigortası, dairenizin zorunlu deprem sigortasının yerine geçmez. Esenyurt satılık daire arayanlar için, baktıkları konutun DASK poliçesinin güncel olup olmadığını ve binanın yaşını sormak satın alma kararının doğal bir parçasıdır. Aynı şekilde bir mülkü satın almadan önce gereken evrakları topluca görmek isterseniz daire alırken gerekli belgeler rehberimiz işinizi kolaylaştırır.

DASK Nedir, Neyi Amaçlar?

DASK, açılımıyla Doğal Afet Sigortaları Kurumu tarafından sunulan Zorunlu Deprem Sigortası’dır. Halk arasında hem kurumun adı hem de poliçenin adı olarak “DASK” kullanılır. Bu sigortanın temel amacı, bir deprem sonrası konut sahiplerinin maddi kayıplarının bir kısmını devletin tek yükü haline getirmeden, ortak bir sigorta havuzu aracılığıyla karşılamaktır. Böylece her konut sahibi düzenli ve uygun bir primle ortak bir güvence havuzuna katkı sağlar; afet anında bu havuz devreye girer.

DASK kapsamında sigortalanan şey binadır, yani konutun taşıyıcı sistemi, duvarları, tavanı, tabanı ve yapının kendisidir. Sigorta, deprem anında ve depremin neden olduğu yangın, infilak, tsunami ve yer kaymasında oluşacak maddi zararları teminat altına alır. Önemli bir nokta şudur: DASK ev içindeki eşyaları, can kayıplarını veya kira kaybını kapsamaz; bunlar için ayrı poliçeler gereklidir. Bu ayrımı baştan bilmek, deprem sonrası beklentilerinizi gerçekçi tutmanızı ve ihtiyaç duyduğunuz ek güvenceleri zamanında almanızı sağlar.

DASK Neden Zorunlu? Tapu ve Abonelik Şartı

DASK, 6305 sayılı Afet Sigortaları Kanunu ile zorunlu hale getirilmiştir. Zorunluluğun amacı, deprem riski yüksek bir ülkede konutların güvence altına alınma oranını artırmaktır. Pratikte bu zorunluluk iki temel noktada karşınıza çıkar:

• Tapu işlemleri: Bir konutun alım-satımında, tapu devri sırasında geçerli bir DASK poliçesi istenir. Poliçe olmadan tapu işlemi tamamlanamaz.
• Abonelik işlemleri: Elektrik ve su gibi konut aboneliklerinin açılması veya devri sırasında da DASK poliçe numarası talep edilir.

Konut alım sürecinde DASK’ın yanında diğer masrafları da bilmek bütçenizi doğru planlamanızı sağlar. Tapu devrinde ödenen harç ve masrafların kime ait olduğunu Tapu Masraflarını Kim Öder? içeriğimizde ayrıntılı bulabilirsiniz. Tapu harcı kanunla belirli bir oran olan %4 üzerinden hesaplanırken, DASK primi sabit bir tutar değildir ve her konut için ayrıca hesaplanır; bu iki kalemi birbirine karıştırmamak gerekir.

Kimler DASK Yaptırmak Zorunda?

DASK, kanun kapsamına giren konutlar için zorunludur. Genel olarak aşağıdaki yapılar bu kapsamdadır:

• Tapuya kayıtlı ve özel mülkiyete tabi taşınmazlar üzerinde mesken olarak inşa edilmiş binalar.
• Bağımsız bölüm niteliğindeki daireler (kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulmuş bağımsız bölümler).
• Bu binaların içindeki, ticarethane, büro ve benzeri amaçla kullanılan bağımsız bölümler de belirli koşullarda kapsama girebilir.

Poliçeyi yaptırma sorumluluğu kural olarak konutun malikine (sahibine) aittir. Kiracılar bina için DASK yaptırmak zorunda değildir; ancak kiracılar kendi eşyalarını korumak isterse isteğe bağlı eşya sigortası yaptırabilir. Konutun kapsam dışında kalıp kalmadığını netleştirmek için bir sigorta acentesine danışmak en doğru yoldur. Bağımsız bölümün hukuki niteliğini, yani kat mülkiyetli mi yoksa kat irtifaklı mı olduğunu merak ediyorsanız kat mülkiyeti ve kat irtifakı farkı içeriğimiz konuyu netleştirir.

DASK Nasıl Yapılır? (Acente, Banka, Online)

DASK poliçesi yaptırmak için birkaç farklı kanal mevcuttur. Hepsinde sonuçta aynı kuruma bağlı geçerli bir poliçe edinirsiniz:

• Sigorta acenteleri: DASK satışı için yetkilendirilmiş sigorta şirketleri ve acenteleri üzerinden poliçe düzenletebilirsiniz. En yaygın yöntemdir.
• Bankalar: Birçok banka, kendi sigorta birimleri aracılığıyla DASK poliçesi düzenleyebilir. Özellikle konut kredisi kullanırken bu kanal sıkça kullanılır.
• Online/yetkili dijital kanallar: Yetkili sigorta şirketlerinin dijital kanalları üzerinden de poliçe düzenlenebilir.

Poliçe yaptırırken genellikle konutun adresi, tapu/UAVT adres kodu, brüt metrekaresi, yapı tarzı, kat sayısı ve bina yaşı gibi bilgiler istenir. Bu bilgiler hem primin hesaplanmasında hem de poliçenin doğru düzenlenmesinde kullanılır. Bilgileri doğru ve eksiksiz vermek, ileride hasar anında yaşanabilecek anlaşmazlıkların önüne geçer; özellikle brüt metrekare ve yapı tarzının doğru beyan edilmesi önemlidir.

Kanal	Avantajı	Genellikle Ne Zaman Tercih Edilir
Sigorta acentesi	Yüz yüze danışmanlık, hızlı düzenleme	İlk poliçe ve yenileme işlemleri
Banka	Kredi süreciyle entegre işlem	Konut kredisi kullanırken
Online/dijital kanal	Pratiklik, 7/24 erişim	Bilgileri elinde olanlar için yenileme

DASK Ne Kadar? Primi Neye Göre Değişir?

DASK priminin tek bir sabit tutarı yoktur; her konut için ayrı hesaplanır. Prim tarifesi her yıl yetkili kurum tarafından güncellenir, bu nedenle güncel tutarı dask.gov.tr üzerinden veya bir sigorta acentesinden hesaplatmak gerekir. Primi belirleyen başlıca faktörler şunlardır:

Faktör	Prime Etkisi
Brüt metrekare (m²)	Sigorta bedeli metrekare üzerinden hesaplandığından, alan büyüdükçe prim artar.
Yapı tarzı	Betonarme, yığma vb. yapı tarzları farklı risk grubunda değerlendirilir.
Deprem risk bölgesi	Konutun bulunduğu bölgenin deprem tehlike seviyesi prim oranını etkiler.
Bina yaşı	Binanın inşa yılı/yaşı risk değerlendirmesinde dikkate alınır.
Kat / bağımsız bölüm bilgileri	Yapının kat sayısı ve bağımsız bölüm özellikleri hesaplamaya girer.

Önemli not: DASK’ın azami teminat tutarı ve metrekare başına esas alınan sigorta bedeli de her yıl güncellenen değerlerdir. Bu nedenle bu rakamlar için sabit bir lira tutarı vermek yanıltıcı olur; güncel değerleri mutlaka yetkili kaynaktan teyit ediniz. Konutunuzun büyüklüğüne bağlı olarak primin tahmini bütçesini öğrenmek isterseniz, acentenize brüt metrekare, yapı tarzı ve bina yaşı bilgisini vererek anlık hesaplama yaptırabilirsiniz. Genel kural olarak küçük metrekareli ve betonarme yapılarda prim daha düşük, büyük metrekareli ve riski yüksek bölgedeki yapılarda ise daha yüksek olma eğilimindedir; ancak kesin tutar yalnızca güncel tarifeyle ortaya çıkar.

Teminat Neyi Kapsar, Neyi Kapsamaz?

DASK’ın kapsamını net bilmek, deprem sonrası beklentileri doğru yönetmek açısından kritiktir.

Kapsadıkları (genel olarak):

• Deprem ve depremin doğrudan neden olduğu yangın, infilak, tsunami ve yer kaymasının binada oluşturduğu maddi zararlar.
• Konutun taşıyıcı sistemi, temeller, ana duvarlar, tavan ve tabanlar, merdivenler, koridorlar gibi yapı unsurları.

Kapsamadıkları (genel olarak):

• Ev içindeki eşyalar, mobilya ve elektronik cihazlar (bunlar için isteğe bağlı konut/eşya sigortası gerekir).
• Can kayıpları, bedeni zararlar ve manevi tazminat talepleri.
• Deprem dışındaki nedenlerle (örneğin sadece su baskını) oluşan ve deprem ile bağlantılı olmayan hasarlar.
• Kira kaybı ve geçici konaklama gibi dolaylı zararlar.

Teminat dışı kalan riskleri kapsamak isteyenler, DASK’a ek olarak isteğe bağlı konut sigortası yaptırabilir. Bu noktada acentenizden DASK ile konut sigortasının nasıl birbirini tamamladığını sormanız faydalı olur. Pek çok konut sigortası paketi, DASK’ın bıraktığı boşlukları (eşya, hırsızlık, cam kırılması, su baskını gibi) kapsayacak şekilde tasarlanır; böylece konutunuzu hem deprem hem de gündelik risklere karşı bütünsel olarak güvenceye almış olursunuz.

DASK Sorgulama ve Poliçe Yenileme

Mevcut bir konutun DASK poliçesi olup olmadığını ve geçerlilik durumunu öğrenmek için DASK sorgulama yapılabilir. Sorgulama genellikle konutun adres/UAVT kodu veya poliçe numarası üzerinden, yetkili kanallar aracılığıyla gerçekleştirilir.

DASK poliçeleri süreli olduğundan, her yıl yenilenmesi gerekir. Özellikle konut alım-satımında, satıcının poliçesinin güncel olup olmadığını ve devir sonrası poliçenin yeni malik adına güncellenip güncellenmeyeceğini netleştirmek önemlidir. Esenkent satılık daire veya Bahçeşehir satılık daire arayışındaysanız, ilgilendiğiniz konutun poliçe durumunu bizimle netleştirebilirsiniz. Devir sonrası poliçenin yeni malik adına güncellenmesi, hem hasar anında haklarınızın korunması hem de bir sonraki abonelik işlemlerinde sorun yaşamamanız için ihmal edilmemesi gereken bir adımdır.

Gemport Uzman Yorumu

Danışman Yasin Hazır olarak Esenyurt, Esenkent, Bahçeşehir ve Beylikdüzü bölgesinde yürüttüğümüz işlemlerde, DASK’ın çoğu zaman son anda fark edilen bir adım olduğunu görüyoruz. Oysa DASK, tapu randevusundan önce hazırlanması gereken belgelerin başında gelir; eksik veya süresi dolmuş bir poliçe, işlemi gereksiz yere geciktirebilir. Tavsiyemiz, satın alma sürecinin başında konutun mevcut poliçe durumunu sorgulamak ve devir öncesi güncellemeyi planlamaktır.

Bölgemizde deprem farkındalığının yüksek olması, alıcıların yalnızca DASK’a değil, binanın yapı kalitesine ve kentsel dönüşüm potansiyeline de dikkat etmesini doğru kılıyor. DASK, yasal bir zorunluluk ve önemli bir güvence olmakla birlikte, binanın deprem dayanıklılığının yerine geçmez. Bu nedenle konut seçiminde DASK’ı, bina yaşı ve dönüşüm durumu gibi unsurlarla birlikte değerlendirmenizi öneriyoruz. Mülkünüzü satmayı düşünüyorsanız, güncel piyasa değerini öğrenmek için ücretsiz ön değerleme hizmetimizden yararlanabilirsiniz.

Sık Sorulan Sorular

DASK nedir ve neyi sigortalar?
DASK, Zorunlu Deprem Sigortası’dır. Konutu, deprem ve depreme bağlı yangın, infilak, tsunami ve yer kaymasının vereceği maddi zararlara karşı sigortalar. Yalnızca binayı kapsar; ev içindeki eşyalar dahil değildir.

DASK zorunlu mu, yaptırmazsam ne olur?
DASK kanunla zorunludur. Poliçeniz yoksa konutun tapu devri ve elektrik/su aboneliği işlemleri tamamlanamaz. Ayrıca deprem hasarında güvenceden yoksun kalırsınız.

DASK ne kadar, sabit bir fiyatı var mı?
Sabit bir fiyatı yoktur. Prim; brüt metrekare, yapı tarzı, deprem risk bölgesi ve bina yaşına göre hesaplanır. Tarife her yıl güncellendiğinden güncel tutarı dask.gov.tr veya bir acenteden öğrenmelisiniz.

DASK nasıl yaptırılır?
Yetkili sigorta acenteleri, bankalar veya yetkili dijital kanallar üzerinden yaptırabilirsiniz. Konutun adresi/UAVT kodu, brüt metrekaresi, yapı tarzı ve bina yaşı gibi bilgiler istenir.

DASK sorgulaması nasıl yapılır?
Konutun adres kodu, tapu bilgisi veya mevcut poliçe numarası ile DASK’ın yetkili kanalları ya da bir sigorta acentesi üzerinden poliçe durumunu sorgulayabilirsiniz.

DASK ev sahibinin mi kiracının mı sorumluluğundadır?
Binanın DASK poliçesini yaptırma sorumluluğu konutun malikine, yani ev sahibine aittir. Kiracılar bina için DASK yaptırmak zorunda değildir; yalnızca isteğe bağlı eşya sigortası yaptırabilir.

DASK ev içindeki eşyaları karşılar mı?
Hayır. DASK yalnızca binayı kapsar. Mobilya, beyaz eşya ve elektronik gibi eşyaların korunması için ayrıca isteğe bağlı konut sigortası yaptırmanız gerekir.

DASK poliçesi ne sıklıkla yenilenir?
DASK poliçesi genellikle bir yıllıktır ve süresi dolmadan yenilenmesi gerekir. Yenilenmeyen poliçe geçerliliğini yitirir ve abonelik/tapu işlemlerinde sorun yaratır.