Biz Kimiz?

Aynı Ev, Tamamen Farklı Bir Sunum

Esenyurt’daki emlakçıların büyük kısmının evinizi alelade bir telefon kamerasıyla çekip loş, karanlık fotoğraflarla ilan sitelerine yüklediğini görürsünüz. Bu, dairenizin dijital vitrinde değer kaybetmesine yol açar.

Biz ne yapıyoruz? Sadece ilan açıp alıcı beklemek yerine mülkünüze yatırım yapıyoruz: profesyonel kameralar ve geniş açı ekipmanlarımızla dairenizin sinematik turunu hazırlıyoruz. Ardından bu sunumu Google Ads ve sosyal medya reklamlarımızla doğrudan Esenyurt ve çevresi genelinde aktif olarak ev arayan, bütçesi hazır alıcıların karşısına çıkarıyoruz.

Esenyurt’ta Evimi Satmak İstiyorum

Esenyurt’da evini satmak isteyen mülk sahiplerinin en sık sorduğu soru şu: “Dairem ne kadar eder?” Ancak doğru soru çoğu zaman bu değildir. Çünkü aynı çevredeki iki daire arasında bile kat, cephe, kredi uygunluğu, manzara, aidat seviyesi ve otopark durumu nedeniyle ciddi fiyat farkları oluşabilir.

Biz mülkünüzü tek bir rakamla değil; bölge verileri, benzer daire karşılaştırmaları ve dairenizin gerçek özellikleriyle değerlendiriyoruz. Süreci başlatmak için Mülkünüzü Satın sayfamızı da kullanabilirsiniz.

Esenyurt’da Ev Fiyatlarını Neler Etkiler?

• Kat bilgisi
• Cephe ve yön
• Balkon ve kullanışlılık
• Manzara
• Site yaşı
• Aidat seviyesi
• Otopark durumu
• Kredi uygunluğu
• İskan durumu
• Kat mülkiyeti / kat irtifakı
• Sosyal tesisler (havuz, güvenlik, oyun alanı)
• Ulaşım ve metro/arter yatırımlarına yakınlık
• Kentsel dönüşüm potansiyeli

Esenyurt’da En Çok Hangi Daireler Talep Görüyor?

Esenyurt’ta özellikle krediye uygun 2+1 ve 3+1 aile daireleri daha hızlı alıcı buluyor. Site içi, otoparklı ve güvenlikli projeler oturum amaçlı alıcıların önceliği; 1+1’ler ise yatırımcı ve kiralık talebiyle hareket görüyor. Yoğun ve geniş arz nedeniyle doğru fiyatlama ve profesyonel sunum burada farkı yaratıyor.

Cumhuriyet’ten Saadetdere’ye: Esenyurt’un Her Mahallesinde

Esenyurt onlarca mahalleden oluşur ve her birinin dinamiği farklıdır; biz bu dokuya hâkimiz. Sık çalıştığımız bölgeler:

• Cumhuriyet Mahallesi — merkezi, yoğun konut dokusu
• Saadetdere Mahallesi — canlı kiralık ve dönüşüm potansiyeli
• Yenikent, Talatpaşa, Namık Kemal ve İncirtepe hattı
• Innovia, Ginza Residence, Bizimkent ve çevre siteler

Güncel seçenekler için Esenyurt satılık daire ve Esenyurt kiralık daire ilanlarımıza bakabilirsiniz.

Yakın Zamanda Sonuçlanan İşlemler

Aşağıdakiler çalışmalarımızdan örnek sonuçlardır; her mülkün süreci kendi koşullarına göre değişir.

Ofisimiz & Ulaşım

Ofisimiz Esenyurt’un merkezinde, Esenyurt Meydan’da Vestel’in yanında; ilçenin tamamına buradan hizmet veriyoruz.

Esenyurt’ta Sık Sorulan Sorular

Esenyurt’ta evimi ne kadar sürede nakde çevirebilirim?
Doğru fiyat analizi yapılan ve profesyonel çekimlerle desteklediğimiz Esenyurt portföylerini ortalama 14 ila 22 gün içinde sonuçlandırıyoruz. Amacımız, mülkünüzün piyasada aylarca kalarak eskimesini ve fiyat kırma baskısına girmesini önlemek. Kesin süre fiyat, kat, cephe ve talebe göre değişir.

Mülkümü sahibinden satmakla Gemport’a teslim etmek arasındaki fark nedir?
Sahibinden açılan ilanlar çoğu zaman hatalı fiyatlandırma veya loş fotoğraflar yüzünden aylarca bekler ve fiyat kırma baskısı yaratır; ayrıca gün boyu onlarca aramayla uğraşırsınız. Biz sizi bu trafikten soyutlayıp mülkünüzü yalnızca gerçek ve nitelikli alıcılarla buluştururuz.

Esenyurt’ta dairemin gerçek piyasa değerini nasıl öğrenebilirim?
Esenyurt ve çevresi güncel piyasa verilerini ve yakın çevredeki gerçekleşmiş satışları inceleyerek kısa sürede ücretsiz bir ön değerleme paylaşırız. Değeri tahminle değil, reel rakamlarla belirleriz.

Gemport evimi sadece sahibinden.com’a mı yüklüyor?
Hayır. Eviniz kendi sitemiz gemportemlak.com başta olmak üzere sosyal medya kanallarımızda ve Google arama ağında hedefli reklamlarla listelenir. Alıcıyı beklemeyiz; ev arayan kişileri bulup mülkünüzün karşısına çıkarırız.

Esenyurt’ta 1+1 mi 2+1 mi daha hızlı satılıyor?
Genel eğilim: krediye uygun 2+1 ve 3+1 aile daireleri oturum amaçlı alıcılar tarafından daha hızlı alınıyor. 1+1’ler ise daha çok yatırımcı ve kiralık talebiyle hareket görüyor.

Krediye uygun daireler Esenyurt’ta daha mı hızlı satılıyor?
Evet. İskanı ve kat mülkiyeti tamam, ekspertiz değeriyle uyumlu daireler çok daha geniş bir alıcı kitlesine hitap ettiği için belirgin şekilde daha hızlı sonuçlanıyor.

Esenyurt’ta hangi cepheler ve katlar daha değerli?
Aydınlık, güneş alan ve yeşil alan/manzaraya bakan cepheler daha çok tercih ediliyor. Kat tarafında ise asansörlü binalarda orta ve üst katlar genellikle avantajlı.

Aidatı yüksek siteler daha mı zor satılıyor?
Yüksek aidat bazı alıcıları temkinli yapabilir; ancak karşılığında güvenlik, otopark, havuz ve çocuk oyun alanı gibi olanaklar sunuluyorsa bu, satışı kolaylaştıran bir değere dönüşür.

Esenyurt’ta tapu masraflarını kim öder?
Tapu harcı satış bedelinin %4’üdür ve kanunen alıcı ile satıcı arasında paylaşılır. Süreçte hangi masrafın kimde olduğunu baştan netleştirir, yazılı hale getiririz.

Esenyurt’ta emlak komisyonu ne kadar?
Komisyon, sunulan hizmet kapsamına göre baştan ve şeffaf biçimde konuşulur; sonradan sürpriz bir kalem çıkmaz.

Esenyurt’ta satış için hangi belgeler gerekir?
Genel olarak tapu, kimlik, DASK, varsa iskan belgesi ve belediyeden rayiç değer yazısı gerekir; her adımda evrakta yönlendiririz.

Esenyurt’ta evimi satmak için ilk adım nedir?
İlk adım, güncel verilerle ücretsiz ve tarafsız bir değerleme yaptırıp doğru fiyatı belirlemek. Başlamak için bizi arayın ya da formu doldurun.

Esenyurt’ta hangi mahallelerde çalışıyorsunuz?
Cumhuriyet, Saadetdere, Yenikent, Talatpaşa ve çevresi başta olmak üzere ilçe genelinde hizmet veriyoruz.

Esenyurt’ta kentsel dönüşüm fiyatları etkiliyor mu?
Evet. Yoğun yapı stoğu nedeniyle dönüşüm gündemde; dönüşüm potansiyeli olan binalar ile tamamlanmış yeni projeler farklı segmentlerde yer alıyor.

Komşu bölgeler için Esenkent emlak ofisi ve Bahçeşehir emlak ofisi; hizmet bedeli için emlakçı komisyonu ne kadar, tapu masrafları için tapu masraflarını kim öder içeriklerimize bakabilirsiniz.