Kira Sözleşmesi Nasıl Yapılır? 2026 Rehberi ve Dikkat Edilecekler

• Kategori: Rehberler
• Yorum Yok

Son güncelleme: 5 Temmuz 2026

Kira sözleşmesi nasıl yapılır? Kira sözleşmesi, ev sahibi (kiraya veren) ile kiracı arasında; kiralanan taşınmazın adresi, kira bedeli, ödeme günü, süre ve tarafların hak ve yükümlülüklerini yazılı olarak belirleyen bir belgedir. Geçerli olması için noter şartı yoktur; tarafların imzaladığı yazılı sözleşme yeterlidir. Sözleşmede en az şu bilgiler bulunmalıdır: tarafların kimlik ve iletişim bilgileri, taşınmazın açık adresi, aylık kira bedeli ve ödeme şekli, depozito, sözleşme süresi ve başlangıç tarihi. Aşağıda kira sözleşmesinin nasıl hazırlanacağını, nelere dikkat edilmesi gerektiğini ve Esenyurt-Esenkent özelinde önemli noktaları adım adım bulacaksınız.

İçindekiler

• Esenyurt ve Esenkent’te Kira Sözleşmesi
• Kira Sözleşmesi Nedir?
• Kira Sözleşmesinde Mutlaka Bulunması Gerekenler
• Kira Sözleşmesi Nasıl Yapılır? (Adım Adım)
• Kira Sözleşmesinde Dikkat Edilecek 10 Madde
• Depozito ve Kira Artışı Kuralları
• E-Devlet’ten Kira Sözleşmesi Sorgulama
• Gemport Uzman Yorumu
• Sık Sorulan Sorular

Esenyurt ve Esenkent’te Kira Sözleşmesi

Esenyurt ve Esenkent, İstanbul’un kiralık daire hareketliliğinin en yüksek olduğu bölgelerinden biridir. Öğrenciden çalışan ailelere kadar geniş bir kiracı profili bulunduğu için, hem ev sahipleri hem de kiracılar açısından doğru hazırlanmış bir kira sözleşmesi büyük önem taşır.

• Yoğun talep: Bölgede kiralık daire devir hızının yüksek olması, sözleşmenin baştan net olmasını gerektirir.
• Site/aidat detayı: Esenkent ve çevresindeki sitelerde aidatın kime ait olduğu sözleşmede açıkça yazılmalıdır.
• Depozito ve teslim durumu: Dairenin teslim hâli (boya, beyaz eşya, demirbaş) sözleşmeye veya ekine yazılmalıdır.

Bölgede kiralık seçeneklerini görmek için Esenyurt kiralık daire sayfamızı inceleyebilir, emlakçı komisyonunu merak ediyorsanız Emlakçı Komisyonu Ne Kadar? yazımıza göz atabilirsiniz.

Kira Sözleşmesi Nedir?

Kira sözleşmesi, bir taşınmazın belirli bir bedel karşılığında kiracının kullanımına bırakılmasını düzenleyen yazılı belgedir. Türkiye’de kira ilişkileri büyük ölçüde 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu hükümlerine tabidir.

• Kiraya veren: Taşınmazı kiraya veren taraf (genellikle malik).
• Kiracı: Taşınmazı kira bedeli karşılığında kullanan taraf.
• Konu: Konut, işyeri, arsa gibi taşınmazlar.

Sözleşme, anlaşmazlık hâlinde tarafların haklarını koruyan en temel belgedir; bu nedenle eksiksiz ve okunaklı hazırlanmalıdır.

Kira Sözleşmesinde Mutlaka Bulunması Gerekenler

Aşağıdaki tablo, geçerli ve sorunsuz bir kira sözleşmesinde bulunması gereken temel maddeleri özetler:

Kira Sözleşmesi Nasıl Yapılır? (Adım Adım)

Sözleşme iki nüsha hazırlanır; her iki tarafta birer imzalı kopya bulunur. İleride kiracının e-Devlet üzerinden adres beyanı veya çeşitli işlemler için bu sözleşmeye ihtiyaç duyabileceğini unutmayın.

Kira Sözleşmesinde Dikkat Edilecek 10 Madde

• Kira bedelini ve ödeme gününü rakam ve yazıyla net yazın.
• Depozito tutarını ve iade koşullarını belirtin.
• Sözleşme süresini ve başlangıç tarihini açıkça yazın.
• Aidat, su, doğalgaz, elektrik gibi giderlerin sorumlusunu belirleyin.
• Demirbaş/beyaz eşya listesini ekleyin (mümkünse fotoğraflı).
• Tadilat ve onarım sorumluluğunu netleştirin.
• Erken çıkış (fesih) ve bildirim sürelerini yazın.
• Kefil varsa kefilin bilgilerini ve sorumluluğunu ekleyin.
• Boş ve doldurulmuş tüm alanları kontrol edin; boş madde bırakmayın.
• İmzalardan önce tüm sayfaları taraflara paraflatın.

Depozito ve Kira Artışı Kuralları

Türk Borçlar Kanunu, kiracıyı ve ev sahibini koruyan bazı sınırlar getirir:

• Depozito (güvence bedeli): Konut ve çatılı işyeri kiralarında en fazla üç aylık kira bedeli kadar olabilir.
• Kira artışı: Yenilenen dönemlerde yapılacak yıllık artış, yasal üst sınırı (bir önceki kira yılının tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalama değişim oranını) aşamaz.

Bu oranlar dönemsel olarak değişebileceğinden, güncel yasal artış sınırını sözleşme yenileme döneminde teyit etmeniz önerilir. Mülk sahibiyseniz ve doğru kira/değer belirlemek istiyorsanız Mülkünüzü Satın sayfamızdan değer analizi talep edebilirsiniz.

E-Devlet’ten Kira Sözleşmesi ve Adres İşlemleri

Kiracılar, taşındıktan sonra e-Devlet üzerinden adres değişikliği/beyanı yapabilir ve birçok kurumda kira sözleşmesi istenebilir. Bu nedenle:

• Sözleşmenin okunaklı, imzalı ve eksiksiz olması önemlidir.
• Adres beyanı ve abonelik işlemlerinde sözleşmenin aslı veya kopyası gerekebilir.
• Daire alım sürecindeki belgeleri merak ediyorsanız daire alırken gerekli belgeler rehberimiz yol gösterir.

Gemport Uzman Yorumu

Esenyurt ve Esenkent’te kiralama sürecinde en sık yaşanan anlaşmazlık, demirbaş ve depozito iadesi konusundadır. Daire teslim edilirken eşyaların ve dairenin durumunun (mümkünse fotoğraflı bir tutanakla) sözleşmeye eklenmesi, hem kiracıyı hem ev sahibini korur.

İkinci önemli nokta: Sözleşmeyi acele imzalamayın. Kira bedeli, ödeme günü, aidat sorumluluğu ve fesih şartları net yazıldığında, taraflar yıl boyunca sorun yaşamaz. Profesyonel bir danışmanla çalışmak, hem doğru kiracı/ev seçiminde hem de sözleşmenin eksiksiz hazırlanmasında zaman ve güven kazandırır.

Sık Sorulan Sorular

Kira sözleşmesi için noter şart mı?
Hayır. Tarafların imzaladığı yazılı sözleşme geçerlidir. Noter onayı isteğe bağlıdır ve yalnızca ispat gücünü artırır.

Kira sözleşmesi kaç nüsha hazırlanır?
Genellikle iki nüsha hazırlanır ve her iki tarafta birer imzalı kopya bulunur.

Depozito en fazla ne kadar olabilir?
Konut ve çatılı işyeri kiralarında depozito, en fazla üç aylık kira bedeli kadar olabilir.

Kira artışı sınırı nedir?
Yıllık kira artışı, yasal üst sınırı (bir önceki kira yılının on iki aylık TÜFE ortalama değişim oranını) aşamaz. Güncel sınırı yenileme döneminde teyit edin.

Kira sözleşmesinde demirbaş listesi olmalı mı?
Evet, önerilir. Beyaz eşya ve demirbaşların listesi (mümkünse fotoğraflı) teslim ve iade anındaki anlaşmazlıkları önler.

1 yıllık kira sözleşmesi bitince ne olur?
Sözleşme, taraflar aksini bildirmedikçe genellikle aynı koşullarla kendiliğinden uzar. Kiracının çıkması veya ev sahibinin yasal fesih sebepleri ayrı kurallara tabidir.

Kira sözleşmesini kim saklamalı?
Her iki taraf da imzalı birer nüshayı saklamalıdır; ileride adres beyanı, abonelik ve olası uyuşmazlıklarda gerekir.