Kulvar Residence Satılık & Kiralık Daire Rehberi 2026
- Kategori: Konut Projeleri
- Yorum Yok
Kulvar Residence’ta Satılık veya Kiralık Daire mi Arıyorsunuz?
Esenyurt Merkez’de, Kulvar Yapı imzalı tamamlanmış butik bir proje. Bu rehberde konumu, daire tiplerini ve olanakları özetledik; güncel satılık/kiralık portföy ve gerçek değerleme için Gemport ekibiyle görüşebilirsiniz.
Kısa cevap: Kulvar Residence, Esenyurt Merkez Mahallesi’nde Kulvar Yapı tarafından geliştirilmiş, teslim edilmiş (yaklaşık 2016) butik bir konut projesidir. V formunda yükselen 2 blokta yaklaşık 208 konut ile 1+1, 2+1 ve 3+1 daire tipleri bulunur; açık yüzme havuzu, fitness ve 7/24 güvenlik gibi sosyal olanaklara sahiptir. Proje tamamlandığı için satışlar geliştiriciden bitmiştir; piyasada sahiplerinden satılık ve kiralık daireler yer alır. Güncel fiyat ve uygun portföy için Gemport’a ulaşabilirsiniz.
Kimler Bu Projeyi Tercih Ediyor?
Kulvar Residence’yi en çok tercih eden profiller:
Proje Özeti
| Proje adı | Kulvar Residence |
| Bölge | Esenyurt / Merkez Mahallesi (Kıraç civarı) |
| Geliştirici | Kulvar Yapı (Kulvar İnşaat) |
| Durum | Tamamlandı, oturuma açık (yaklaşık 2016 teslim) |
| Blok / Konut | 2 blok (V formu) · yaklaşık 208 konut |
| Daire tipleri | 1+1, 2+1, 3+1 |
| Sosyal olanaklar | Açık havuz, çocuk havuzu, fitness, güneş terası, 7/24 güvenlik, jeneratör |
| Ulaşım | E-5 ve TEM’e yakın, metrobüs hattına yakın |
Proje bilgileri dönemsel olarak güncellenebilir. En doğru bilgi için site yönetimi veya Gemport ile teyit edebilirsiniz.
Konum, Ulaşım ve Çevre
Kulvar Residence, Esenyurt Merkez Mahallesi’nde, Kıraç Köyü Yolu / 2302. Sokak civarında, Kristal Şehir ve Ukra City projelerine yakın bir konumda yer alır. Yaklaşık 3.000 m² arsa üzerine kurulu butik bir proje olması nedeniyle yoğun bir site kalabalığı yerine daha derli toplu bir yaşam sunar. Ulaşım açısından E-5 karayolu ve TEM otoyolu erişimi ile metrobüs hattına yakınlığı, hem İstanbul içi ulaşımı hem de kiracı talebini destekleyen unsurlardır. Çevresinde market, okul ve günlük ihtiyaç noktalarının yoğun olduğu gelişmiş bir bölgede konumlanır. Bölgedeki tam adres, kat ve cephe detayları daireye göre değiştiğinden, ilgilendiğiniz özel bir daire için konumu Gemport ekibiyle birlikte yerinde değerlendirmenizi öneririz.
Fiyat Aralıkları ve Piyasa Analizi
Bu ölçekte bir projede fiyatı belirleyen çok sayıda değişken vardır; gerçekçi rakam, güncel piyasa takibiyle verilmelidir.
| Tip | Ortalama m² | Tahmini Fiyat | Kimler İçin? |
|---|---|---|---|
| 1+1 | Brüt ~59-80 m² (net ~41-56 m²) | Güncel için bize ulaşın | İlk ev alanlar, öğrenci/çalışan kiracıya yönelik yatırımcılar |
| 2+1 | Brüt ~73-125 m² (net ~51-88 m²) | Güncel için bize ulaşın | Küçük aileler, çift yaşam alanı isteyenler |
| 3+1 | Brüt ~135-140 m² | Güncel için bize ulaşın | Geniş aileler, uzun vadeli oturum planlayanlar |
Son güncelleme: Temmuz 2026. Bu aralıklar bilgilendirme amaçlıdır ve Gemport piyasa takibiyle güncellenir. Net fiyat; kat, cephe, m², tapu durumu ve dairenin iç durumuna göre değişir. Güncel rakamlar için WhatsApp’tan ulaşabilirsiniz.
Artılar ve Eksiler
✓ Artılar
- Kulvar Yapı imzalı, teslim edilmiş ve oturuma açık proje (inşaat riski yok)
- Butik ölçekli site; havuz, fitness ve 7/24 güvenlik gibi sosyal olanaklar
- 1+1’den 3+1’e geniş daire tipi yelpazesi
- E-5, TEM ve metrobüs hattına yakın güçlü ulaşım
- Esenyurt Merkez’de kiracı talebinin canlı olduğu bir bölge
! Eksiler / Dikkat
- Proje tamamlandığı için geliştiriciden sıfır daire satışı yok; alım ikinci el yoluyla
- Esenyurt genelinde arz yoğun; daireye göre fiyat ve kalite ciddi farklılık gösterir
- Butik proje olması nedeniyle satılık/kiralık portföy sayısı sınırlı olabilir
- Aidat, otopark ve kullanım koşulları daireye/döneme göre değişir; sözleşme öncesi netleştirilmeli
- Kat, cephe ve bina içi konum değeri doğrudan etkiler; ilan başlığına bakarak karar vermek yanıltıcı olabilir
Kulvar Residence Satılık Daireler
Şu anda Gemport portföyünde Kulvar Residence içerisinde aktif satılık daire bulunmuyor olabilir. Bu projede satılık daire arıyorsanız, yeni portföylerden ilk siz haberdar olun.
Kulvar Residence Kiralık Daireler
Şu anda portföyümüzde Kulvar Residence içerisinde aktif kiralık daire bulunmuyor olabilir. Kiralık portföy geldiğinde bilgi almak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Kulvar Residence’da Dairenizin Güncel Değerini Öğrenin
Bu projede satılık/kiralık daire arayan alıcı ve kiracı talepleri dönemsel olarak artabiliyor. Dairenizin güncel piyasa değerini öğrenmek veya satış/kiralama sürecini profesyonelce yönetmek için bilgilerinizi bırakın — WhatsApp’tan dönelim.
Gemport Ne Düşünüyor?
Kulvar Residence, Esenyurt Merkez’de teslim edilmiş, butik ölçekli ve sosyal olanakları olan makul bir proje. Kamuya açık kaynaklarda Kulvar Yapı veya bu projeye özgü doğrulanmış bir teslim gecikmesi ya da hukuki soruna rastlamadık; yine de her ikinci el alımda tapu, aidat borcu ve iskan durumunu satın almadan önce mutlaka teyit etmenizi öneririz. En önemlisi: portallardaki ilan fiyatına bakarak daire değeri belirlemek yanıltıcıdır. Aynı blokta bile kat, cephe, iç durum ve satıcının aciliyeti fiyatı ciddi şekilde değiştirir. Gerçek değeri, bölgedeki son satış verileri ve yerinde inceleme belirler. Elinizde bu projede satmak istediğiniz bir daire varsa doğru fiyatı birlikte konumlandırabiliriz; almak istiyorsanız da mevcut portföyü ihtiyacınıza göre süzeriz.
Benzer Projeler ve Rehberler
Bölgedeki diğer projeleri ve rehberleri de inceleyebilirsiniz:
Sık Sorulan Sorular
Kulvar Residence nasıl bir yer?
Esenyurt Merkez Mahallesi’nde, Kulvar Yapı tarafından geliştirilmiş, teslim edilmiş butik bir konut projesidir. V formunda 2 blok ve yaklaşık 208 konuttan oluşur; havuz, fitness ve 7/24 güvenlik gibi sosyal olanakları vardır.
Kulvar Residence’ta satılık daire fiyatları ne kadar?
Fiyatlar dairenin tipine, katına, cephesine ve iç durumuna göre ciddi şekilde değişir. Güncel ve gerçekçi bir fiyat aralığı için Gemport ekibiyle iletişime geçebilirsiniz.
Kiralık daire fiyatları ne durumda?
Kiralar daire tipine, eşya durumuna ve döneme göre farklılık gösterir. Güncel kiralık portföy ve fiyatlar için bize ulaşın; sabit bir rakam vermek yanıltıcı olur.
Aidat ne kadar?
Aidat; havuz, güvenlik ve ortak alan giderlerine göre belirlenir ve dönemsel olarak değişir. Net güncel tutarı ilgilendiğiniz daire üzerinden teyit etmenizi öneririz; güncel bilgi için bize ulaşabilirsiniz.
Yatırım için uygun mu?
Ulaşım ve kiracı talebi açısından bölge canlıdır; ancak her yatırımın getirisi konuma, daireye ve piyasa koşullarına bağlıdır ve getiri garanti değildir. Doğru daire seçimi için gerçek satış ve kira verisiyle değerlendirme yapmak gerekir.
Aileler için uygun mu?
2+1 ve 3+1 tipleri, çocuk havuzu ve oyun alanları ile aile kullanımına uygundur. Okul ve günlük ihtiyaç noktalarına yakın gelişmiş bir bölgede yer alır.
Ulaşım nasıl?
E-5 karayolu ve TEM otoyoluna yakındır, metrobüs hattına erişim kolaydır. Bu da hem İstanbul içi ulaşımı hem kiracı talebini destekler.
Teslim edildi mi?
Evet, proje tamamlanmış ve oturuma açıktır (yaklaşık 2016 teslim). Bu nedenle inşaat/teslim riski taşımaz; alım ikinci el yoluyla yapılır.
Müteahhidi kim?
Projenin geliştiricisi Kulvar Yapı’dır (Kulvar İnşaat). Kamuya açık kaynaklarda bu projeye özgü doğrulanmış bir hukuki soruna rastlanmamıştır; yine de alım öncesi belgeleri kontrol etmenizi öneririz.
Kulvar Residence’taki dairemi nasıl satarım?
Gemport olarak bölgedeki son satış verileri ve yerinde inceleme ile dairenizi doğru fiyatlandırıp alıcı ağımıza sunarız. Bize ulaşmanız yeterli; süreci baştan sona yönetiriz.
Dairemin değerini nasıl öğrenirim?
Gerçek değer; kat, cephe, iç durum ve bölgedeki son satışlara göre belirlenir. Yerinde inceleme ve karşılaştırmalı analizle net bir değer aralığı çıkarabiliriz.
Fiyatı ne belirler?
Daire tipi, metrekare, kat, cephe, manzara, iç durum ve satıcının aciliyeti fiyatı belirler. Sadece ilan başlığındaki rakama bakmak yanıltıcıdır; gerçek satış verisi esas alınmalıdır.
Kira getirisi nasıl?
Bölgedeki kiracı talebi genel olarak canlıdır, ancak kira getirisi daireye ve piyasa koşullarına göre değişir ve garanti edilemez. Gerçekçi bir getiri değerlendirmesi için güncel kira ve satış verisine bakmak gerekir.
Deprem güvenliği nasıl?
Proje, dönemin deprem yönetmeliğine uygun olarak yapıldığı belirtilmektedir. Yine de alım öncesinde binanın iskan/yapı belgelerini ve varsa güncel yapı denetim raporlarını kontrol etmenizi öneririz.
