Deniz İstanbul Satılık & Kiralık Daire Rehberi 2026
- Kategori: Konut Projeleri
- Yorum Yok
Deniz İstanbul’da Satılık veya Kiralık Daire mi Arıyorsunuz?
Beylikdüzü Yakuplu sahilinde, marinası ve denize sıfır konumuyla öne çıkan Deniz İstanbul projesini bu rehberde tarafsız biçimde ele aldık. Doğru daireyi bulmak ve gerçek satış verisiyle değer belirlemek için Gemport Gayrimenkul yanınızda.
Kısa cevap: Deniz İstanbul, Keleşoğlu Holding’in Beylikdüzü Yakuplu sahilinde geliştirdiği, Marmara Denizi kıyısında yaklaşık 4.619 konut ve 330 villadan oluşan büyük ölçekli, düşük katlı bir yaşam projesidir. Marina, kendi sahil şeridi, AVM, okul ve geniş yeşil alanlarıyla öne çıkar. Daire tipleri 1+1’den 4+1’e kadar uzanır; ayrıca ikiz, kent ve müstakil villa seçenekleri vardır. Bazı etaplar büyük ölçüde tamamlanıp teslim edilmiş, bazı etaplarda satış devam etmektedir. Güncel satılık ve kiralık daire fiyatları için bize ulaşın.
Kimler Bu Projeyi Tercih Ediyor?
Deniz İstanbul’yi en çok tercih eden profiller:
Proje Özeti
| Proje adı | Deniz İstanbul (Denizİstanbul) |
| Bölge | Beylikdüzü · Yakuplu Sahil (Marmara Mah.) |
| Geliştirici | Keleşoğlu Holding / Keleşoğlu İnşaat |
| Durum | Büyük ölçüde tamamlandı; bazı etaplarda satış devam ediyor |
| Blok / Konut | Etaplı, düşük katlı yapı; ~4.619 konut + 330 villa |
| Daire tipleri | 1+1, 2+1, 3+1, 4+1 + ikiz/kent/müstakil villa |
| Sosyal olanaklar | Marina, AVM, okul, kapalı/açık havuz, spor merkezi, çocuk alanları, yeşil bahçeler |
| Ulaşım | Deniz otobüsü iskelesine yakın, marina/iskele ile denizden ulaşım, sahil aksı |
Proje bilgileri dönemsel olarak güncellenebilir. En doğru bilgi için site yönetimi veya Gemport ile teyit edebilirsiniz.
Konum, Ulaşım ve Çevre
Deniz İstanbul, Beylikdüzü’nün Yakuplu sahilinde, Marmara Mah. Ulusum Cad. üzerinde, doğrudan Marmara Denizi kıyısında konumlanır. Proje kendi marinası (yaklaşık 500 tekne kapasiteli) ve 1,5 km’lik sahil şeridiyle denize sıfır bir yaşam sunar. Deniz otobüsü iskelesi ve sahil aksı yakındadır; marina ve iskele sayesinde denizden ulaşım da mümkündür. Şehir merkezine mesafe, denize yakınlığın karşılığında görece uzundur. Not: “Deniz İstanbul” araması bazen Avcılar’daki benzer isimli bölgelerle (Denizköşkler/Denizkent) karışabilir; bu proje Keleşoğlu’nun Beylikdüzü/Yakuplu sahil projesidir.
Fiyat Aralıkları ve Piyasa Analizi
Bu ölçekte bir projede fiyatı belirleyen çok sayıda değişken vardır; gerçekçi rakam, güncel piyasa takibiyle verilmelidir.
| Tip | Ortalama m² | Tahmini Fiyat | Kimler İçin? |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 66-75 m² | Güncel için bize ulaşın | Tek yaşayanlar, çiftler, yatırımlık kiralık arayanlar |
| 2+1 | 90-144 m² | Güncel için bize ulaşın | Çekirdek aileler, denize yakın orta ölçek arayanlar |
| 3+1 | 133-193 m² | Güncel için bize ulaşın | Geniş aileler, uzun vadeli oturum planlayanlar |
| 4+1 / Villa | 213 m²’den başlar | Güncel için bize ulaşın | Villa ve müstakil yaşam isteyen büyük aileler |
Son güncelleme: Temmuz 2026. Bu aralıklar bilgilendirme amaçlıdır ve Gemport piyasa takibiyle güncellenir. Net fiyat; kat, cephe, m², tapu durumu ve dairenin iç durumuna göre değişir. Güncel rakamlar için WhatsApp’tan ulaşabilirsiniz.
Artılar ve Eksiler
✓ Artılar
- Marmara Denizi’ne sıfır, kendi marinası ve 1,5 km sahil şeridi olan az bulunur konum
- Marina, AVM, okul, havuz ve geniş yeşil alanlarla site içinde bütünleşik yaşam
- Düşük katlı, villa ve ev ağırlıklı mimariyle daha az yoğun bir doku
- 1+1’den villaya kadar geniş daire tipi yelpazesi, farklı bütçelere uygun seçenekler
- Denizden ulaşım ve sahil yaşamıyla hafta sonu/yazlık niteliğinde günlük kullanım imkanı
! Eksiler / Dikkat
- Bazı kullanıcı yorumlarında (Şikayetvar) özellikle Mercan Konakları’nda yapı kalitesiyle ilgili çatlak/sıva ve deprem dayanımı endişesi dile getirilmiş; alım öncesi yapı belgelerini ve deprem yönetmeliği uygunluğunu mutlaka teyit ettirin
- Marina/limana bitişik bazı konumlarda gürültü ve ses yalıtımı yönünde şikayetler var; daire yönünü ve konumunu yerinde değerlendirin
- Satış aşamasında sunulduğu belirtilen spor merkezinin (Midclub) sonradan ücretli hale geldiğine dair şikayet mevcut; aidat ve sosyal tesis ücretlerini yazılı olarak netleştirin
- Şehir merkezine mesafe denize yakınlığın karşılığında uzun; günlük ulaşım ve iş bağlantılarını hesaba katın
- Aidat, ortak alan giderleri ve etaplara göre değişen teslim durumu farklılık gösterebilir; her etap için ayrı ayrı güncel bilgi almak gerekir
Deniz İstanbul Satılık Daireler
Şu anda Gemport portföyünde Deniz İstanbul içerisinde aktif satılık daire bulunmuyor olabilir. Bu projede satılık daire arıyorsanız, yeni portföylerden ilk siz haberdar olun.
Deniz İstanbul Kiralık Daireler
Şu anda portföyümüzde Deniz İstanbul içerisinde aktif kiralık daire bulunmuyor olabilir. Kiralık portföy geldiğinde bilgi almak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Deniz İstanbul’da Dairenizin Güncel Değerini Öğrenin
Bu projede satılık/kiralık daire arayan alıcı ve kiracı talepleri dönemsel olarak artabiliyor. Dairenizin güncel piyasa değerini öğrenmek veya satış/kiralama sürecini profesyonelce yönetmek için bilgilerinizi bırakın — WhatsApp’tan dönelim.
Gemport Ne Düşünüyor?
Deniz İstanbul, İstanbul Avrupa yakasında denize sıfır, marinalı yaşam arayanlar için gerçekten nadir bir konum sunuyor; konum, sahil ve sosyal olanaklar projenin en güçlü tarafı. Ancak alım kararını yalnızca ilan fiyatına bakarak vermeyin. İlan fiyatları çoğu zaman gerçek satış rakamını yansıtmaz; doğru değeri ancak yakın dönemli gerçekleşmiş satış verisi ve yerinde inceleme gösterir. Ayrıca kaynaklarda özellikle Mercan Konakları etabında yapı kalitesi (çatlak, deprem dayanımı) ve marina kaynaklı gürültü yönünde kullanıcı şikayetleri var; bunlar her daire için geçerli değildir ama alım öncesi yapı belgelerini, deprem uygunluğunu ve daire konumunu mutlaka yerinde kontrol ettirin. Aidat ve sosyal tesis ücretlerini yazılı isteyin. Bu adımlarda ve doğru fiyat tespitinde size tarafsız biçimde eşlik ederiz.
Benzer Projeler ve Rehberler
Bölgedeki diğer projeleri ve rehberleri de inceleyebilirsiniz:
Sık Sorulan Sorular
Deniz İstanbul nasıl bir yer?
Beylikdüzü Yakuplu sahilinde, Marmara Denizi kıyısında, Keleşoğlu Holding tarafından geliştirilen büyük ölçekli bir yaşam projesidir. Yaklaşık 4.619 konut ve 330 villadan oluşur; marina, kendi sahil şeridi, AVM, okul ve geniş yeşil alanlarıyla site içinde bütünleşik bir yaşam sunar. Mimari düşük katlı, ev ve villa ağırlıklıdır.
Deniz İstanbul’da satılık daire fiyatları ne kadar?
Fiyatlar daire tipine, etaba, kata, manzaraya ve dairenin durumuna göre değişir. Güncel ve doğru satılık fiyatları için bize ulaşın; gerçek satış verisiyle değerlendirme yapalım.
Deniz İstanbul’da kiralık daire var mı, kiralar ne durumda?
Projede kiralık daire seçenekleri bulunabilir; kira bedelleri daire tipi, konum ve dönemin piyasa koşullarına göre değişir. Güncel kiralık seçenekleri ve rakamları için bizimle iletişime geçin.
Aidat ne kadar?
Aidat etaba ve dairenin bulunduğu bölüme göre değişir; marina, havuz ve spor merkezi gibi olanaklar ortak giderleri etkileyebilir. Bazı kullanıcı yorumlarında spor merkezi ücretlendirmesi konusunda şikayet olduğu için, aidat ve sosyal tesis ücretlerini alım öncesi yazılı olarak teyit etmenizi öneririz. Güncel tutar için bize ulaşın.
Deniz İstanbul yatırım için mantıklı mı?
Denize sıfır konum, marina ve sosyal olanaklar talep açısından güçlü yanlardır. Ancak hiçbir gayrimenkulde getiri garanti değildir; değer ve kira gelişimi piyasa koşullarına bağlıdır. Karar öncesi gerçek satış/kira verisiyle analiz yapmanızı ve daireyi yerinde incelemenizi öneririz.
Aileler için uygun mu?
Okul, çocuk oyun alanları, havuz ve geniş yeşil alanlar aileler için elverişlidir. Geniş aileler 3+1, 4+1 ve villa seçeneklerini değerlendirebilir. Yine de daire konumunu ve etabın teslim/kullanım durumunu yerinde görmek faydalıdır.
Ulaşım nasıl?
Proje sahil aksında; deniz otobüsü iskelesine yakındır ve marina/iskele sayesinde denizden ulaşım imkanı vardır. Denize yakınlığın karşılığında şehir merkezine mesafe görece uzundur, bu nedenle günlük ulaşım planınızı hesaba katın.
Teslim durumu nedir, tamamlandı mı?
Proje büyük ölçüde tamamlanmıştır; Kalyon Evleri, Marina Evleri ve Mercan Konakları gibi etaplar geçmiş yıllarda teslim edilmiştir. Bazı etaplarda satış hâlâ devam etmektedir. İlgilendiğiniz dairenin etabına göre güncel teslim/kullanım durumunu bizden teyit edin.
Müteahhiti kim?
Proje, 1979 kuruluşlu Keleşoğlu İnşaat / Keleşoğlu Holding tarafından geliştirilmiştir. Kaynaklarda firma hakkında iflas veya konkordato gibi belgelenmiş kurumsal hukuki bir sorun görülmemiştir; yine de alacağınız daire özelinde tapu, iskân ve yapı belgelerini kontrol ettirmenizi öneririz.
Deniz İstanbul’da dairemi nasıl satarım?
Gemport olarak dairenizi gerçek satış verisine dayalı doğru fiyatla konumlandırır, profesyonel ilan ve alıcı ağıyla süreci yönetiriz. Portföyünüzü değerlendirmek için bize ulaşmanız yeterli.
Dairemin değerini nasıl öğrenirim?
İlan fiyatları gerçek değeri yansıtmayabilir. Doğru değer, yakın dönem gerçekleşmiş satışlar, dairenin tipi, katı, manzarası ve durumu göz önüne alınarak ve yerinde inceleme ile belirlenir. Değerlendirme için bizimle iletişime geçin.
Bir dairenin fiyatını ne belirler?
Daire tipi ve metrekaresi, kat ve manzara (özellikle deniz/marina), dairenin etabı ve durumu, aidat yükü, teslim/iskân durumu ve o dönemki piyasa koşulları fiyatı belirleyen başlıca etkenlerdir. Aynı projede iki daire çok farklı değere sahip olabilir.
Kira getirisi ne kadar olur?
Kira getirisi daire tipine, konumuna ve piyasa koşullarına göre değişir ve garanti edilemez. Denize yakın ve sosyal olanaklı konum talebi destekleyebilir; ancak sağlıklı bir tahmin için güncel kira verisiyle daire bazında değerlendirme yapmak gerekir. Bize ulaşın, birlikte inceleyelim.
Deprem açısından güvenli mi?
Bazı kullanıcı yorumlarında (Şikayetvar) özellikle Mercan Konakları etabında çatlak ve deprem dayanımı yönünde endişeler dile getirilmiştir; bu iddialar her daire için genellenemez. Alım öncesi yapı denetim raporlarını, iskân belgesini ve dairenin güncel deprem yönetmeliğine uygunluğunu bir uzmana kontrol ettirmenizi önemle öneririz.
Marina yakınlığı sorun olur mu?
Marina ve sahil, projenin en cazip yanları olsa da limana bitişik bazı konumlarda gürültü ve ses yalıtımı yönünde kullanıcı şikayetleri vardır. Dairenin marinaya uzaklığını, yönünü ve pencere yalıtımını yerinde değerlendirmenizi öneririz.
